家を売る前にリフォームした方がいい？

2026/08/14

こんにちは、スタウトハウスです。

不動産の売却相談を受けていると、 「古い家なので、リフォームしてから売った方がいいですか？」 というご質問をいただくことがあります。

確かに、きれいにリフォームされた家は見た目の印象も良くなります。

しかし、不動産売却では、 必ずしも「リフォームしてから売る＝得をする」とは限りません。

リフォーム費用を売却価格に上乗せできるとは限りません

例えば、売却前に300万円かけてリフォームをしたからといって、そのまま売却価格が300万円高くなるとは限りません。

不動産の価格は、

など、さまざまな条件によって決まります。

そのため、リフォームにかけた費用をそのまま回収できるとは限らないのです。

中古住宅を探している方の中には、 「購入後、自分の好きなようにリフォームしたい」 と考えている方も少なくありません。

例えば、

などは、人によって好みが大きく分かれます。

売主様が費用をかけてリフォームしても、買主様にとって好みの内容でなければ、購入後に再度リフォームされる可能性もあります。

一方で、 明らかに壊れている部分については対応を検討した方が良い場合があります。

例えば、

といった状態です。

こうした不具合は、内覧時の印象だけでなく、売買条件にも影響する可能性があります。

そのため、 「きれいにするためのリフォーム」と「故障を直すための修理」は分けて考える ことが大切です。

大規模なリフォームをしなくても、少し手を入れるだけで物件の印象が変わることがあります。

例えば、

といったことです。

特に不動産の内覧では、 玄関を開けたときの第一印象も大切です。

高額なリフォームをする前に、まずは掃除や整理整頓など、費用をあまりかけずにできることから始める方法もあります。

売却を検討しているのであれば、リフォーム業者へ依頼する前に、一度そのままの状態で不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。

現在の状態で、

「いくらくらいで売れそうなのか？」
「本当にリフォームが必要なのか？」
「手を入れるなら、どこまでやるべきなのか？」

を確認してから判断しても遅くありません。

場合によっては、 「何もしないでそのまま売却した方が良い」 というケースもあります。

不動産売却では、「きれいにしてから売らなければならない」と思われる方も多いですが、物件によって最適な方法は異なります。

リフォーム費用をかける前に、現在の状態と周辺相場を確認した上で、売却方法を考えることが大切です。

スタウトハウスでは、 不動産の無料AI査定を行っています。

まだ売却するか決まっていない段階でも大丈夫です。

「この家はそのまま売れる？」
「修理した方がいい？」
「リフォームするならどこまで？」

そんな疑問がありましたら、お気軽にご相談ください。