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こんにちは、スタウトハウスです。
不動産の売却を考えたとき、 意外と多いのが、 「まず家を片付けないと査定をお願いできませんよね？」 というご相談です。
特に長年住んでいるご自宅や、 相続した実家の場合、 荷物がたくさん残っていることも珍しくありません。
結論からいうと、 査定を依頼する段階では、無理に全部片付ける必要はありません。
査定前なら荷物が残っていても大丈夫です
不動産査定では、 室内のきれいさだけを見て価格を決めるわけではありません。
主に、
- 土地や建物の大きさ
- 築年数
- 立地や周辺環境
- 建物の状態
- 周辺の成約事例
- 現在の販売物件
などを総合的に確認します。
そのため、 家具や荷物が残っている状態でも査定することは可能です。
「片付けが終わってから相談しよう」と考えているうちに、 何か月も時間が経ってしまうこともあります。
まずは現在の状態で査定を受け、 売却するかどうかを考えてから片付けを始める という順番でも問題ありません。
内覧を始めるなら整理整頓はした方が有利
一方で、実際に販売を開始して買主様の内覧を受ける段階になったら、 ある程度の整理整頓はおすすめします。
同じ間取りの家でも、 荷物が多い部屋と整理されている部屋では、 広さの感じ方が大きく変わります。
できれば、
- 床に置いてある荷物を減らす
- 玄関をきれいにする
- ダイニングテーブルの上を整理する
- 水回りを掃除する
- カーテンを開けて室内を明るくする
といったことを意識すると良いでしょう。
特に大切なのは玄関と水回り
内覧時に意識したい場所として、 玄関・キッチン・浴室・洗面所・トイレ があります。
玄関は買主様が最初に見る場所です。
靴や荷物がたくさん置いてある場合は、 できる範囲で減らしておくだけでも印象が変わります。
また水回りは、 築年数以上に「清潔感」が印象を左右することがあります。
設備が新品でなくても、 掃除されているだけで印象は大きく変わります。
全部捨てる前に確認した方が良いものもあります
相続した実家などを売却する場合、 「とにかく全部処分しよう」と考えてしまうことがあります。
しかし、片付けを始める前に、 一度確認しておきたいものがあります。
- 権利証・登記識別情報
- 固定資産税の書類
- 建築確認関係の書類
- 購入時の契約書
- 測量図
- 設備の説明書や保証書
こうした書類は、売却時に役立つ場合があります。
古い書類だからといって、 内容を確認せずに処分しないようにしましょう。
大量の残置物がある場合は処分費用も確認しましょう
長期間空き家になっていた家や、 相続した家では、 家具や家財が大量に残っているケースもあります。
その場合は、自分たちですべて処分するだけでなく、 専門業者へ依頼する方法もあります。
ただし、家財処分は量によって費用が大きく変わります。
売却方法によっては、 荷物が残った状態で対応できる場合もありますので、 処分費用をかける前に一度相談するのがおすすめです。
片付けより先に「売却方法」を決めても大丈夫です
不動産を売るとなると、
「掃除しなければ」
「荷物を捨てなければ」
「庭もきれいにしなければ」
と、やることがたくさんあるように感じるかもしれません。
しかし、一度にすべてやる必要はありません。
まずは、 現在の物件がどのくらいの価格なのか、どのような売却方法が合っているのか を確認してからでも大丈夫です。
片付け前の状態でもご相談いただけます
スタウトハウスでは、 不動産の無料AI査定を行っています。
荷物が残っている状態や、 まだ売却するか迷っている段階でも問題ありません。
「相続した実家に荷物がたくさん残っている」
「どこから片付ければいいか分からない」
「処分してから売るべきか、そのまま売れるのか知りたい」
といったご相談もお気軽にお問い合わせください。
売却を決める前に、 まずは現在の不動産の状態と価値を知るところから始めてみてください。
